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2024-04-07 10:21:44
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内容摘要：规划许可证和土地使用证和房产证三者的区别有哪些《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门再申请征用、划拨土地前，经城市规划行...
建设用地规划许可证
》是
建设单位
在向土地管理部门再申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门再确认建设项目位置和范围条件城市规划的法律规定凭证，是建设单位用地的凭证。是没有此证的用地单位属非法经营用地，房地产商的售房行为也属违禁，又不能去领取房地产权属证件。
《建设用地批准》是建设单位或是个人的用地再申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或则个人颁发证书的予以注册使用建设用地的证件，是建设单位或则个人按照法律规定不使用土地并且开发建设的凭证。听从国家规定，《建设用地批准》由市、县人民政府土地行政主管部门全权负责填写好和颁发证书。
《房产证》
（Premises Permit）购房者实际交易，拿到房屋的合不合法所有权，可依照法律规定对所购房屋行使抢走、不使用、收益和处分的权利的证件。
《房屋所有权证》
，是国家按照法律规定破坏房屋所有权的法律有规定凭证。房屋所有者凭证管理和在用自己的房屋。
三者的区别:
1.作用不同。《建设用地规划许可证》比较多管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准》通常管项目在建设前得到土地的合法性；《房产证》是房主全面的胜利房屋所有权的合法性写清。
2.颁发的证书的部门差别。《建设用地规划许可证》——规划部门；《建设用地批准》——国土部门；
《国有土地使用证》
——由
不动产登记
机关直接发放。
3.统一颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位；《建设用地批准》——建设单位或个人；《房产证》——产权单位或个人。
4.能领取的时间完全不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前；《建设用地批准》——项目建设前；《房产证》——项目建成下次，并得到全部证件后。
房产证除了房屋所有权证和房屋共权证，在常见意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放时间的证明房屋所有权归属的面凭证。遵循我国规定的房屋所有权登记制度，房屋办理登记是城镇房屋权利归属的法律规定公示方法。
建设单位
通过城市规划在用土地的合法权益。
按照有关规定，房地产商就算全面的胜利建设用地的批准文件，但如未取得《
建设用地规划许可证
》而电脑资源土地的，其建设用地批准文件不生效。
为只要城乡规划区内的土地利用条件城市规划，依据是什么《
人民共和国城乡规划法
》第三十七条、第三十八条规定，由城乡规划行政主管部门申领《建设用地规划许可证》，以及建设单位向土地主管部门可以申请征用、划拨和有偿使用土地的凭证。
为指导和规范单位、个人得到建设用地及办理有关手续，据《
人民共和国土地管理法
》、《人民共和国城乡规划法》、《
人民共和国环境影响评价法
》等规定，加强我市实际，制定出本规则。
一、适用范围
本规则适用规定于本市行政区域内200元以内情形：
(一)土地储备;
(二)单位(含
农村集体经济组织
或村民委员会)和个人接受非农业建设是需要不使用国有土地;
(三)农村集体经济组织或村民委员会兴办学校乡镇企业、建设乡(镇)村
公共设施
和公益事业、村民建设住宅不需要可以使用农村
集体土地
。
二、基本原则
只要能坚持破坏耕地和节约集约用地原则，安慰和鼓励和强行不优先开发利用空闲、废弃的砖窑、闲置和低效利用土地，严格遵守咨询用地标准，进一步促进能提高建设用地凭借效率;倡导人建造村民
公寓式住宅
;安排好建设用地必须符合国家规定
土地利用总体规划
和城乡规划;严格按照规定的供地能提供土地。
－建设用地规划许可证
建设用地规划许可证办理程序：1、项目立项。2、规划选址。3、用地预审。4、用地报批。5、环境影响评价。6、申请领取建设用地规划许可证。7、实施土地或房屋征收。8、供应建设用地。9、办理土地登记。
依据：《人民共和国城乡规划法》
第十四条城市人民政府组织全额事业城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市在内国务院考虑的城市的总体规划，由省、自治区人民政府再审核同意后，报国务院审批。其余城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条县人民政府组织编制人员县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。别的镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审核批准。
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