白鸟湖凤栖台预售许可证

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2023-07-10 09:18:19
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内容摘要：行政许可一般是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件...

各类资质· 许可证· 备案办理

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行政许可一般是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及活动，申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。但很多创业者对白鸟湖凤栖台预售许可证并不完全了解。此文供伙伴们参考！

白鸟湖凤栖台预售许可证

一、申请预售许可证要求是哪些

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（五）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；

3、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

（八）除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

二、办理预售许可证所需资料

1. 发改委立项批复；

2.国有土地使用权证复印件(验原件)；

3.建设工程规划许可证复印件(验原件)；

4.建设工程施工许可证复印件(验原件)；

5.规划平面图；

6.建设用地规划许可证；

7.按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件)；

9.建设工程施工合同复印件(验原件)；

10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；

11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书；

12.法人身份证复印件(验原件)；

13.申请书；

14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明；

15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件)；

16.房屋注销决定；

17.建筑工程消防设计备案手里凭证；

18.与环境卫生管理站签订的协议书；

19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明；

20.房屋预测报告；

21.质量责任承担主体担保函；

22.不同套型商品房申请预售登记表

23.楼层分户登记表

24.一次性公开全部准售源承诺书；

25.临时管理规约样本；

26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件；

27.前期物业服务合同；

28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件；

29.房屋使用说明书。

三、一般申请预售许可证的流程

1、在房地产开发商具备办理商品房预售许可证的相关条件后，即可向当地的房地产管理局提出申请，并上交所需材料，相关人员受理后会对材料进行审核，审核通过后，将材料送至领导处进行复审。

2、经审核确认申请人与预售许可证办理条件相符合后，相关人员会以书面形式通知申请人上门领取预售许可证，申请人只需按通知书上写明的时间到指定地点领取商品房预售许可证，取得后即可开始准备商品房的预售工作。

3、如果申请人条件不符合预售许可证的办理条件，相关人员会告知不予以通过的原因，如果申请人对决定存在异议，按规定可以提出复议或诉讼，一般在五个工作日内会给出结果，并公示三天。

四、一个办理预售许可证下来要多长时间

预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书，依法作出书面决定，批准预售的行政许可，并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。

根据上文我们对白鸟湖凤栖台预售许可证的详情解析。相信现在各位创业者对预售许可证都清楚了。并不是所有的公司都需要办理许可证的，哪些企业需要办理许可证呢？从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务，换句话来说就是“持证，是合法经营，无证，是违法经营”。提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。假如各位伙伴想了解更多关于预售许可证的问题，可以继续查询好顺佳官网，或是联系客服进行咨询。