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没有预售许可证如何退房

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2023-07-10 09:17:44
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内容摘要：可能很多初创者会疑惑，为什么朋友的公司需要办理预售许可证，我没有办理会不会影响业务？现在编辑给大家分享一下没有...

各类资质· 许可证· 备案办理

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可能很多初创者会疑惑，为什么朋友的公司需要办理预售许可证，我没有办理会不会影响业务？现在编辑给大家分享一下没有预售许可证如何退房，希望此文能帮到创业者。

没有预售许可证如何退房

一、办理预售许可证要求有哪些

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

（1）多层建筑已完成主体结构三分之一以上。

（2）高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

二、办理预售许可证要提供什么资料

1、国有土地使用权证书(原件及复印件);

2、建设工程规划许可证(原件及复印件);

3、建筑工程施工许可证(原件及复印件);

4、商品房预售方案。

5、预售商品房分层分户平面图(由住建部门认可的测绘机构出具的分层分户图)

6、商品房预售总平面图(报经规划部门审核同意的规划平面图)

7、商品房预售款监管证明;

8、落实前期物业管理的证明;

9、白蚁预防合同;

10、工程施工合同;

11、标准地名批准文件;

12、公安编号批准文件;

13、抵押权人同意预售抵押房地产证明;

14、其它。

三、申请预售许可证流程详细教程

1.申请：申请人提出办理商品房预售许可的申请。

2.受理：对申请资料进行形式审查，资料齐全的予以受理；资料不齐全的，不予受理并一次性告知补齐材料。

3.现场勘查：由两名工作人员，赴项目对申请办理预售许可楼栋的施工形象进度进行现场勘查，拍照并记录存档。

4.审查：对申请资料进行审查，申请资料符合办理要求的，提交复审；不符合要求的，予以退回并一次性告知补齐、调整申请材料。

5.决定：对申请进行复审，作出是否予以商品房预售许可的决定。

6.制证：对决定授予行政许可的，制作《商品房预售许可证》。

7.送达：根据申请人选择，以申请人自行领取或邮寄等方式送达《商品房预售许可证》。

8.局务会报备：将已审批的预售许可事项在局务会进行报备。

四、申请预售许可证要多少时间

自受理申请之日起10个工作日。（需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期）

以上这些就是我们为各位伙伴整理的“没有预售许可证如何退房”的相关知识点，办理预售许可证，申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。对于一些特殊一点的行业，想要成立公司经营业务就必须办理相关的许可证，有许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。伙伴们在处理的时候可以来继续查询好顺佳官网，或是联系客服提问咨询。