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2023-07-07 16:11:37
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内容摘要:公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向行政机关提出申请。但很多创业者对周口楼盘违反...
公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向行政机关提出申请。但很多创业者对周口楼盘违反预售许可吗并不完全了解。本篇文章供各位参考:
一、申请预售许可证要求有哪些
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
二、办理预售许可证需要的资料的都有哪些
1、申请书;
2、土地使用权证;
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例;
5、工程施工合同及关于施工进度的说明;
6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图;
7、商品房预售款监管协议;
8、物业管理合同。
三、申请预售许可证具体流程是什么
1、首先须按规定提交相关文件、资料,向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请,对售房单位提交的文件不齐备的,告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的,及时予以办理。
3、审批部门审核合格的,自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。
4、最后,市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书,按此流程即可获得房地产预售许可证。
四、申请预售许可证最快多长时间
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
以上就是对周口楼盘违反预售许可吗全面解析了,想必您对预售许可证都了解了。可能很多初创者会疑惑,为什么朋友的公司需要办理预售许可证,我没有办理会不会影响业务?行政许可申请人可以委托代理人申请,在申请过程中遇到有疑问的,可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项,提供相关文书等。如果大家想了解更多关于预售许可证的问题,可以来和好顺佳提问咨询。
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