商品房预售许可制度风险点

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  好顺佳集团

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  2023-07-06 08:49:53

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许可证指的是有关行政许可机关根据行政相对人的申请而依法核发的批准书。申请预售许可证前申请人应当在事先将材料准备齐全。接下来就让本篇文章给你盘点一下商品房预售许可制度风险点吧！但愿本篇文章能给投资者带来帮助。

商品房预售许可制度风险点

一、申请预售许可证要什么条件

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

二、申请预售许可证有哪些资料

1、国有土地使用权证书(原件及复印件);

2、建设工程规划许可证(原件及复印件);

3、建筑工程施工许可证(原件及复印件);

4、商品房预售方案。

5、预售商品房分层分户平面图(由住建部门认可的测绘机构出具的分层分户图)

6、商品房预售总平面图(报经规划部门审核同意的规划平面图)

7、商品房预售款监管证明;

8、落实前期物业管理的证明;

9、白蚁预防合同;

10、工程施工合同;

11、标准地名批准文件;

12、公安编号批准文件;

13、抵押权人同意预售抵押房地产证明;

14、其它。

三、申请预售许可证的流程有哪些

申请人提交有效材料→填写申请表→受理→经办人员审查→现场查勘→局分管领导核准→核发《商品房预售许可证》

四、申请预售许可证多久能下来

楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日

以上是对商品房预售许可制度风险点的仔细分析，申请人应当在事先将材料准备齐全。

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