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2023-07-05 08:40:22
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内容摘要:办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。关于没有销售许可证买房可以预售吗的问题,一起来看下...
办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。关于没有销售许可证买房可以预售吗的问题,一起来看下本篇文章吧!
一、申请预售许可证的要求是什么
1、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得建设用地规划许可证;
3、已交付全部土地使用权出让金,取得不动产权证书;
4、取得建设工程规划许可证和施工许可证;
5、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上;
6、已办理预售登记,取得《商品房预售许可证》;
7、已签订前期物业管理合同;
8、已确定竣工及交付日期。
二、办理预售许可证需要什么材料
1、商品房预售许可证申请表;
2、开发企业《营业执照》和资质证书;
3、房产建设项目登记备案表;
4、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;
5、工程建设投入资金证明、工程建设施工进度说明、建设工程施工合同;
6、前期物业管理合同或委托书,物业管理用房面积符合规定要求并就使用情况做出承诺书,物业用房位置标注平面图和书面说明材料证明;
7、商品房预售方案,要明确销售的主体。委托中介服务机构进行商品房销售的,需提交工商营业执照及中介服务机构资质证书和房地产经纪人员资格证书。预售方案应当说明预售商品房的位置、楼幢、面积、竣工交付日期等内容,并附预售商品房分层平面图;
8、申请企业对所申报材料真实合法、有效的承诺书;
9、前期物业受委托方营业执照和资质证书;
10、其它需提交的资料
三、申请预售许可证是怎么个流程
1.申请:申请人提出办理商品房预售许可的申请。
2.受理:对申请资料进行形式审查,资料齐全的予以受理;资料不齐全的,不予受理并一次性告知补齐材料。
3.现场勘查:由两名工作人员,赴项目对申请办理预售许可楼栋的施工形象进度进行现场勘查,拍照并记录存档。
4.审查:对申请资料进行审查,申请资料符合办理要求的,提交复审;不符合要求的,予以退回并一次性告知补齐、调整申请材料。
5.决定:对申请进行复审,作出是否予以商品房预售许可的决定。
6.制证:对决定授予行政许可的,制作《商品房预售许可证》。
7.送达:根据申请人选择,以申请人自行领取或邮寄等方式送达《商品房预售许可证》。
8.局务会报备:将已审批的预售许可事项在局务会进行报备。
四、申请预售许可证大概要多久
自受理申请之日起10个工作日。(需补充或补正材料的,材料收齐之日为受理日期)
上面是对没有销售许可证买房可以预售吗的详情概括,申请行政许可一般是由专门的行政机关进行审核,对材料的真实性,合法性做出审核,在通过后才能够颁发相应的行政许可。
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