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2023-07-05 08:39:38
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内容摘要:想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可,办理了许可证公司才能经营某项业务,产品才能在市场上流通。投资者想...
想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可,办理了许可证公司才能经营某项业务,产品才能在市场上流通。投资者想了解徐州山河珑胤预售许可证,但愿本文能帮到各位创业者。
一、办理预售许可证要符合哪些条件
1、已经交付全部出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”,抑制房地产投机行为的消极作用,也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后,可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《预售许可证》。
二、申请预售许可证有哪些资料
1.商品房预售申请表,原件(如实、完整填写) (原件)
2.申请报告,原件(说明地块及开发项目情况) (原件)
3.本次申请预售的房屋明细表,原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)
4.企业法人营业执照,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
5.房地产开发资质证书,复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)
6.建设用地批准书及附图,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
7;国有土地使用证及附图,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
8.建设工程规划许可证,复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的,需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)
9.建筑功能指标明细表,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
10.建设工程报建审核书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
11.报建四至平面图、各单元平面图,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
12.预测绘(算)成果报告,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
13.国有土地使用权出让合同,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
14.已缴纳地价款的发票,复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)
15.建设工程施工许可证,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝),复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
17.地名办批复的命名文件,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
18.商品房预售款专用账户监管协议书,原件 (原件)
19.商品房预售专户证明,原件 (原件)
20.领取商品房预售许可证委托书,原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明,原件(两方以上合作开发项目) (原件)
22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房),复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
23.前期物业管理中标备案书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
25.申请门牌批准通知书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
三、品牌申请预售许可证流程
窗口办理流程
1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料,窗口接收资料后, 发放同意受理的受理回执
2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理,并在网上返回办理状态
3.申请人收到办结通知后,前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的,办理结果将通过快递送达申请人)
网上办理流程
1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表
2.填写完毕并提交后,反回网络申请号
3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料,窗口接收资料后,发放同意受理的受理回执
4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理,并在网上返回办理状态
5.申请人收到办结通知后,前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的,办理结果将通过快递送达申请人)
四、办理预售许可证要多久时间
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
综合以上所说的徐州山河珑胤预售许可证,从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务,换句话来说就是“持证,是合法经营,无证,是违法经营”。若您想了解更多关于预售许可证的问题,都可以多咨询在线客服,为各位伙伴解答更多疑问!
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