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2023-07-05 08:37:55
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内容摘要:预售许可证,想必大家都听说过,实际上预售许可证在生活中应用非常广泛,关于行政许可,其中行政许可程度我国法律也有...
预售许可证,想必大家都听说过,实际上预售许可证在生活中应用非常广泛,关于行政许可,其中行政许可程度我国法律也有具体的规定,首先,申请人提出申请,其次,对于法律、法规规定有申请期限的许可,申请应当在法定期限内提出。下面作者将为大家详细的介绍一下2018预售许可证,希望本文能够帮到投资者!
一、申请预售许可证要什么要求
1、能够出具营业执照以及《房地产开发企业资质证书》;
2、能够出具《国有土地使用证》以及使用土地的批准文件;
3、必须持《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》;
4、确保各项工程建设都已经验收;
5、确保小区的水电通信等基础设施都具备使用条件;
6、确保小区物业管理方案已落实。
二、办理预售许可证的资料
1、商品房预售许可申请表;
2、授权委托书;
3、企业法人营业执照副本和开发企业资质等级证书(验原件留复印件);
4、国有土地使用权证(验原件留复印件)、土地抵押银行或其他权利人同意申报预售的函(下载统一格式原件) ,土地出让合同(首报提供,验原件留复印件);
5、建设工程规划许可证及附件(验原件留复印件)、规划总平面图(首报提供,如遇规划调整再提供相应材料);
6、建设工程施工许可证和工程施工合同第一、第三部分(验原件留复印件);
7、工程进度及资金投入证明;
8、商品房预售方案。
三、办理预售许可证流程有什么
1.申请:申请人提出办理商品房预售许可的申请。
2.受理:对申请资料进行形式审查,资料齐全的予以受理;资料不齐全的,不予受理并一次性告知补齐材料。
3.现场勘查:由两名工作人员,赴项目对申请办理预售许可楼栋的施工形象进度进行现场勘查,拍照并记录存档。
4.审查:对申请资料进行审查,申请资料符合办理要求的,提交复审;不符合要求的,予以退回并一次性告知补齐、调整申请材料。
5.决定:对申请进行复审,作出是否予以商品房预售许可的决定。
6.制证:对决定授予行政许可的,制作《商品房预售许可证》。
7.送达:根据申请人选择,以申请人自行领取或邮寄等方式送达《商品房预售许可证》。
8.局务会报备:将已审批的预售许可事项在局务会进行报备。
四、申请预售许可证最快多长时间
办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书,自受理之日起10日内作出书面决定,并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
上面这些就是我们为您带来的关于2018预售许可证的相关信息。想必伙伴们对预售许可证都了解了。对于预售许可证,当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括:提交申请;等待审查;发给许可等步骤。从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务,换句话来说就是“持证,是合法经营,无证,是违法经营”。希望各位通过阅读以后可以更加清楚了解预售许可证的相关疑问。
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