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2023-07-04 09:06:47
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内容摘要:并不是所有的公司都需要办理许可证的,哪些企业需要办理许可证呢?申请办理预售许可证一般是由专门的行政机关进行审核...
并不是所有的公司都需要办理许可证的,哪些企业需要办理许可证呢?申请办理预售许可证一般是由专门的行政机关进行审核,对材料的真实性,合法性做出审核,在通过后才能够颁发相应的行政许可。公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向行政机关提出申请。遇到关于怎样拿到预售许可证的问题,本文供各位创业者参考!
一、办理预售许可证有哪些条件要求
1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、申请预售许可证要哪些资料
1、国有土地使用权证书(原件及复印件);
2、建设工程规划许可证(原件及复印件);
3、建筑工程施工许可证(原件及复印件);
4、商品房预售方案。
5、预售商品房分层分户平面图(由住建部门认可的测绘机构出具的分层分户图)
6、商品房预售总平面图(报经规划部门审核同意的规划平面图)
7、商品房预售款监管证明;
8、落实前期物业管理的证明;
9、白蚁预防合同;
10、工程施工合同;
11、标准地名批准文件;
12、公安编号批准文件;
13、抵押权人同意预售抵押房地产证明;
14、其它。
三、申请预售许可证要什么流程
第一、预售人申请
第二、窗口受理
第三、初审
1、现场勘察
2、初审意见
第四、处领导复核
第五、局领导审核
第六、市场处缮证
四、办理预售许可证大概需要多长时间
办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书,在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
以上便是对怎样拿到预售许可证,这一问题的全面讲解。相信伙伴们对预售许可证都有一点了解了。提出行政许可申请,必须符合法律、法规规定的各种条件,满足这些条件,行政许可机关才能够依法核发许可证和执照。希望您通过阅读以后可以更加清楚了解预售许可证的相关疑虑。
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