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2023-07-03 10:37:26
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内容摘要:提出行政许可申请,必须符合法律、法规规定的各种条件,满足这些条件,行政许可机关才能够依法核发许可证和执照。办理...
提出行政许可申请,必须符合法律、法规规定的各种条件,满足这些条件,行政许可机关才能够依法核发许可证和执照。办理行政许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。那么作者为你介绍一下预售许可证满半年,此文供各位创业者参考!
一、办理预售许可证应当具备的条件
1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、办理预售许可证都需要什么资料
1、商品房预售许可证申请表;
2、开发企业《营业执照》和资质证书;
3、房产建设项目登记备案表;
4、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;
5、工程建设投入资金证明、工程建设施工进度说明、建设工程施工合同;
6、前期物业管理合同或委托书,物业管理用房面积符合规定要求并就使用情况做出承诺书,物业用房位置标注平面图和书面说明材料证明;
7、商品房预售方案,要明确销售的主体。委托中介服务机构进行商品房销售的,需提交工商营业执照及中介服务机构资质证书和房地产经纪人员资格证书。预售方案应当说明预售商品房的位置、楼幢、面积、竣工交付日期等内容,并附预售商品房分层平面图;
8、申请企业对所申报材料真实合法、有效的承诺书;
9、前期物业受委托方营业执照和资质证书;
10、其它需提交的资料
三、一般办理预售许可证的流程是什么
开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。
四、办理预售许可证需要多久
办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书,在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
上面内容是我们整理的关于预售许可证满半年的信息,申请行政许可一般是由专门的行政机关进行审核,对材料的真实性,合法性做出审核,在通过后才能够颁发相应的行政许可。想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可,办理了许可证公司才能经营某项业务,产品才能在市场上流通。倘若各位伙伴对预售许可证有需要咨询的地方,可以来咨询我们,我们会有专业人士为各位创业者提供最优质的解答。
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