黄冈市预售许可证查询

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  好顺佳集团

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  2023-07-01 09:10:51

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许可证一般是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请依法发放的批准书，以许可证的名义出现。今天就和编辑一起来看看黄冈市预售许可证查询的资料吧。希望本篇文章能帮助到投资者。

黄冈市预售许可证查询

一、办理预售许可证的必要要求

1.土地使用权出让金需要全部付清，同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件，土地使用权没有抵押。

2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。如果房地产开发商有违反当地政府对城市的规划，自行建设商品房并将商品房预售，这样真正利益受到损害的就是那些购买房屋的人

3.按照预售商品房进行计算，开发商投入的资金需要达到该工程总投资的百分之二十五以上，同时要确定施工进度以及竣工交付时间。

4.与金融机构有签订预售款监管协议;有向县级以上人民政府房管部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明;如有向境外预售商品房需要取得境外销售的批准文件。

5.已经通过竣工验收的商品房。

6.需要具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施，其他基础设施以及公共设施需要具备交付使用条件，或者对交付日期及进度已确定。物业管理方案已经得到落实，买现房的好处就是可以清楚的知道房屋的状况，还可以较快办理好房地产权利证书。

二、办理预售许可证需要啥资料

1.立项批文；

2.土地使用权证；

3.建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；

4.建设工程规划定位图及工程施工合同；

5.企业法人营业执照、资质等级证书；

6.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；

7.已确定施工进度计划和施工交付日期；

8.申请商品房预售报告、方案；

9.预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；

10.经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；

11.白蚁预防合同；

12.其他相关资料；

三、申请预售许可证操作步骤

1、房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。

2、房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。

四、普通办理预售许可证需要多少时间

办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

以上这些就是作者为伙伴们带来的黄冈市预售许可证查询详细回答。相信现在大家对预售许可证都理解了。倘若投资者有一些其他不懂的知识，欢迎进行咨询在线客服，为各位创业者解答更多疑问!

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