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2023-07-01 09:10:40
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内容摘要:申请办理预售许可证一般是由专门的行政机关进行审核,对材料的真实性,合法性做出审核,在通过后才能够颁发相应的行政...
申请办理预售许可证一般是由专门的行政机关进行审核,对材料的真实性,合法性做出审核,在通过后才能够颁发相应的行政许可。现在就让好顺佳来分享一下预售许可证后土地抵押规定,希望本文对各位创业者有所帮助。
一、简述申请预售许可证的要求
1、按提供预售的商品房计算,单体预售楼栋投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期的可申请办理预售,在单体预售楼栋投资比例难以认定的情况下,可将工程建设形象进度作为许可条件。
2、采用被动式超低能耗建筑技术建造的建筑,投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上和施工进度达到正负零;
3、采用装配式方式建设的建筑,2021年 7 月 19日后取得建设工程规划许可证的,施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工;
4、中央商务区住宅、公寓、写字楼、商业楼宇施工进度达到基础筏板。
5、普通型建筑,施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工。
二、办理预售许可证需要些什么资料
1、开发经营企业的《营业执照》;
2、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明;
3、工程施工进度计划;
4、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;
5、商品房预售方案。方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图。
6、需向境外预售商品房的,应当同时提交允许向境外销售的批准文件。
三、申请预售许可证需要哪些步骤
1.申请:申请人提出办理商品房预售许可的申请。
2.受理:对申请资料进行形式审查,资料齐全的予以受理;资料不齐全的,不予受理并一次性告知补齐材料。
3.现场勘查:由两名工作人员,赴项目对申请办理预售许可楼栋的施工形象进度进行现场勘查,拍照并记录存档。
4.审查:对申请资料进行审查,申请资料符合办理要求的,提交复审;不符合要求的,予以退回并一次性告知补齐、调整申请材料。
5.决定:对申请进行复审,作出是否予以商品房预售许可的决定。
6.制证:对决定授予行政许可的,制作《商品房预售许可证》。
7.送达:根据申请人选择,以申请人自行领取或邮寄等方式送达《商品房预售许可证》。
8.局务会报备:将已审批的预售许可事项在局务会进行报备。
四、办理预售许可证时间多长
办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书,自受理之日起10日内作出书面决定,并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
由上面对预售许可证后土地抵押规定的精准概括。相信现在投资者对预售许可证都理解了。预售许可证,想必大家都听说过,实际上预售许可证在生活中应用非常广泛,关于行政许可,其中行政许可程度我国法律也有具体的规定,从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务,换句话来说就是“持证,是合法经营,无证,是违法经营”。申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外,还可以利用现代的通讯手段提出申请。
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