预售许可证怎么买卖

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  好顺佳集团

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  2023-06-30 09:20:21

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许可证一般是指许可机关颁发的许可申请人从事某种生产经济活动的书面凭证。从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。关于预售许可证怎么买卖，但愿本篇文章能帮助到您。

预售许可证怎么买卖

一、申请预售许可证要哪些条件

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。

5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

7、法律、法规规定的其他条件。

二、申请预售许可证要什么资料和材料

(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)

(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)

(三)相关报建批准文书

1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)

2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：

① 规划总平图(验原件后收8K复印件)

② 规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)

3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：

1、工程施工合同(验原件后收复印件)

2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)

(五)商品房预售方案(收原件)：

预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。

(六)其它需要的材料：

1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)

2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)

3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。

三、办理预售许可证公司的流程

1、办理人持申请到房地产管理局开发科立件，同时将申请进行网上申报。

2、上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。

3、待现场勘验通过后，由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。

4、汇签结束，待公示期过后即可房管局开发科领取《商品房预售许可证》。

四、申请预售许可证要多久能下来

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。

上面这些就是对预售许可证怎么买卖的精准答复，许可证一般是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请依法发放的批准书，以许可证的名义出现。经营许可证一般分为前置许可和后置许可，前置和后置一般以企业是否成立为划分线。你在不懂的时候就可以多咨询一下。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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