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2023-06-30 09:19:04
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内容摘要：并不是所有的公司都需要办理预售许可证的，哪些企业需要办理预售许可证呢？想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政...
并不是所有的公司都需要办理预售许可证的，哪些企业需要办理预售许可证呢？想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可，办理了许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。预售许可证办理需要申请人身份证、营业执照、房产证明或房屋场地租赁合同之后向主管部门申请，经批准之后就可以拿到经营许可证书了。这就是笔者整理的有关晋宁未来城预售许可证办理的介绍，但愿本篇文章能给各位带来帮助。
一、办理预售许可证的要求
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
6、商品房已通过竣工验收。
7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
二、申请预售许可证需要的资料的都有哪些
1、商品房预售许可申请审批表(按栋)
2、营业执照（影印件）
3、组织机构代码证（影印件）
4、法人代表证、身份证（影印件）
5、开发资质证正本（影印件）
6、授权委托书原件（被授权代理人身份证影印件）
7、土地使用权证、附用地红线图 （原件）
8、建设工程规划许可证、附规划平面图（副本原件）
9、建筑工程施工许可证（副本原件）
10、建设工程施工合同（复印件）
11、施工进度表（原件）
12、资金投入证明(按栋分)（原件）
13、银行预售款监管协议（原件）
14、商品房预售方案。(详细说明申请预售商品房的地理位置、面积、竣工日期及交房标准和交付使用时间、单价)
15、申请预售商品房栋楼层平面分户图（原件）
16、物业管理方案（复印件）
17、白蚁防治治证
18、环保局意见
19、民工工资及工程款支付证明。
三、公司办理预售许可证流程
1、申请：由开发商向市场部递交预售许可证；
2、受理：由市场部发出受理通知，或在5天之内一次性通知所需要的其他资料；
3、初审：由市场部初审的研发单位提供的信息；
4、审查：主管部门审查后作出决议，并将其送交有关部门，对未批准的原因和权利进行解释；
5、发证：由主管部门负责人出具的证书；
6、公告。
四、企业办理预售许可证要多久
办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
通过上面这些对晋宁未来城预售许可证办理的仔细解析，提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。创业者在不懂的时候就可以多咨询一下。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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