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2023-06-30 09:17:23
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内容摘要:由于不同种类的许可其条件各不相同,许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。遇到关于上蔡新楼盘预售许可证查询...
由于不同种类的许可其条件各不相同,许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。遇到关于上蔡新楼盘预售许可证查询的问题,本文供大家参考:
一、办理预售许可证需要什么要求吗
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
4、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
(1)多层建筑已完成主体结构三分之一以上。
(2)高层建筑已完成地面以下的主体工程。
5、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
二、办理预售许可证需要哪些材料
1、申请人身份证明(包括营业执照、法定代表人身份证明、开发资质证副本、授权委托书及被授权代理人身份证等);(查验原件收复印件)
2、土地使用权证、用地红线图;(查验原件收复印件)
3、规划许可证、平面图;(查验原件收复印件)
4、建筑工程施工许可证;(查验原件收复印件)
5、商品房预售方案(应当包括预售款监管协议,商品房预销售项目网上交易及公示申报表,项目基本情况、建设进度安排、预售房屋面积及套数、备案价格及变动幅度、交房时间和标准、销售方式,并明确监管银行及账号,还应出具质量责任承担主体担保函等);(原件)
6、商品房建筑面积预测报告书(含工程形象进度调查;(原件)
7、物业管理方案(首次审查)(原件);
8、房屋抵押状况调查情况(如项目已办理在建工程抵押,须由抵押权人出具同意预售的证明);(原件)
三、公司申请预售许可证流程有哪些
首先,房地产开发企业需要准备好相关的材料,向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后,房地产交易管理中心根据提交的申请材料,提出初审意见,并汇同其它的材料上报到建设局。最后,建设局对房产项目进行现场查勘和审核,符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定,同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。
四、申请预售许可证一般多久下来
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
以上就是我们为你整理的“上蔡新楼盘预售许可证查询”的内容介绍,想必各位伙伴对预售许可证都有一点理解了。行政许可一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予从事特定活动的行为。公司有需要一定要办理许可证,没有经营许可证属于非法经营会被罚款,严重的话不仅会没收财产还会被判刑。申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外,还可以利用现代的通讯手段提出申请。各位在不懂的时候就可以多咨询一下。
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