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2023-06-29 14:21:09
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内容摘要:行政许可,指的是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查准予其从事特定活动的行为。关于鹭湾汇预售许...
行政许可,指的是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查准予其从事特定活动的行为。关于鹭湾汇预售许可证,但愿本篇文章能给大家带来帮助。
一、办理预售许可证需要具备哪些要求
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权;
(八)法律、法规规定的其他条件一般情况下是在依次取得规划用地许可证、土地证,建设规划许可证、施工许可证这四个证件,并按时交纳各种税费后,只要满足一定的投入要求就可以了,每个地方的规定不同,不同项目也可能不同,有些地方要求城改项目必须安置房交房后才会发预售证。但是流程是相同的。
二、申请预售许可证的资料
1、商品房预售许可申请表;
2、授权委托书;
3、企业法人营业执照副本和开发企业资质等级证书(验原件留复印件);
4、国有土地使用权证(验原件留复印件)、土地抵押银行或其他权利人同意申报预售的函(下载统一格式原件) ,土地出让合同(首报提供,验原件留复印件);
5、建设工程规划许可证及附件(验原件留复印件)、规划总平面图(首报提供,如遇规划调整再提供相应材料);
6、建设工程施工许可证和工程施工合同第一、第三部分(验原件留复印件);
7、工程进度及资金投入证明;
8、商品房预售方案。
三、最新办理预售许可证流程步骤
1、受理:如材料不齐,应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。
2、审核:开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
3、许可:受理10日内,如条件符合,应依法作出预售许可决定;决定之日起10日内向企送达(商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项目,企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格交照申报价格,明码标价对外销售。
4、公示:商品房预售合同登记备案,商品房预售,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日,向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
四、申请预售许可证多长时间能批下来
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
上面这些就是我们为您带来的关于鹭湾汇预售许可证的相关资料。对于行政许可所出具的许可证,当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括:提交申请;等待审查;发给许可等步骤。办理前置许可证需要在公司成立之前,到主管部门进行审批,审核通过了才能注册公司;而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。要是各位创业者有相关疑问不懂,欢迎多咨询我们。
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