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2023-06-29 14:20:31
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内容摘要:经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。现在好顺佳专门为各位投资者收集了下...
经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。现在好顺佳专门为各位投资者收集了下西充楼盘预售许可证,但愿本篇文章能够帮到各位创业者!
一、办理预售许可证需要哪些条件
1、已经交付全部出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”,抑制房地产投机行为的消极作用,也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后,可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《预售许可证》。
二、办理预售许可证需要准备那些资料
1.商品房预售许可申请表(一式两份)
2.企业法人营业执照(验原件收复印件)
3.房地产开发企业资质证书(验原件收复印件)
4.《建设用地规划许可证》(验原件收复印件)
5.《建设工程规划许可证》(验原件收复印件)
6.《建设工程施工许可证》(验原件收复印件)
7.《国有土地使用权证》和土地拍卖文件及土地出让合同(验原件收复印件)
8.已完成基础以上部分的工程质量合格备案表(验原件收复印件)
9.商品房预售方案(原件)
10.商品房预售资金监管协议和预售许可前未收取业主费用保证书(原件)
11.建设工程施工合同(验原件收复印件)
12.房地产开发项目手册(验原件收复印件)
13.物业公司及小区相关事宜情况说明(原件)
14.《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)
15.《房产预测报告》(原件)
16.人防、消防的批复和审批表(验原件收复印件)
17.城市配套费缴费票据(验原件收复印件)
18.规划设计方案、分层平面图、剖面图(验原件收复印件)
19.与水电气专业部门签订的实施一户一表协议或承诺书(验原件收复印件)
20.利害关系人承诺书及配套物管用房承诺书(原件)
三、申请预售许可证公司的流程
1、房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。
2、房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后,认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。
四、办理预售许可证要几天
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
由以上对西充楼盘预售许可证的全面解析。想必伙伴们对预售许可证都有一定了解了。对于预售许可证,当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括:提交申请;等待审查;发给许可等步骤。
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