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2023-06-29 14:19:40
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内容摘要：行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发行政许可证件的，应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。经营许可证一般分为...
行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发行政许可证件的，应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。经营许可证一般分为前置许可和后置许可，前置和后置一般以企业是否成立为划分线。行政许可申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。现在就让本文给你盘点一下沈阳商品房预售许可证吧！希望本篇文章能帮到各位。
一、办理预售许可证条件有哪几种
1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。
二、申请预售许可证所需材料
1、商品房预售许可申请审批表(按栋)
2、营业执照（影印件）
3、组织机构代码证（影印件）
4、法人代表证、身份证（影印件）
5、开发资质证正本（影印件）
6、授权委托书原件（被授权代理人身份证影印件）
7、土地使用权证、附用地红线图 （原件）
8、建设工程规划许可证、附规划平面图（副本原件）
9、建筑工程施工许可证（副本原件）
10、建设工程施工合同（复印件）
11、施工进度表（原件）
12、资金投入证明(按栋分)（原件）
13、银行预售款监管协议（原件）
14、商品房预售方案。(详细说明申请预售商品房的地理位置、面积、竣工日期及交房标准和交付使用时间、单价)
15、申请预售商品房栋楼层平面分户图（原件）
16、物业管理方案（复印件）
17、白蚁防治治证
18、环保局意见
19、民工工资及工程款支付证明。
三、办理预售许可证具体需要哪些流程
1.房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；
2.工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；
3.经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。
四、申请预售许可证要多久能拿到
自受理申请之日起10个工作日。（需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期）
上面这些内容是此文整理的关于沈阳商品房预售许可证的相关知识点，提出申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。公司有需要一定要办理许可证，没有经营许可证属于非法经营会被罚款，严重的话不仅会没收财产还会被判刑。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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