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2023-06-29 14:19:32
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内容摘要:办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。要注意桂林融创未取得预售许可证,一起来看下本文吧!...
办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。要注意桂林融创未取得预售许可证,一起来看下本文吧!
一、申请预售许可证要具备什么要求
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
二、申请预售许可证都要什么材料
1.商品房预售许可申请表(一式两份)
2.企业法人营业执照(验原件收复印件)
3.房地产开发企业资质证书(验原件收复印件)
4.《建设用地规划许可证》(验原件收复印件)
5.《建设工程规划许可证》(验原件收复印件)
6.《建设工程施工许可证》(验原件收复印件)
7.《国有土地使用权证》和土地拍卖文件及土地出让合同(验原件收复印件)
8.已完成基础以上部分的工程质量合格备案表(验原件收复印件)
9.商品房预售方案(原件)
10.商品房预售资金监管协议和预售许可前未收取业主费用保证书(原件)
11.建设工程施工合同(验原件收复印件)
12.房地产开发项目手册(验原件收复印件)
13.物业公司及小区相关事宜情况说明(原件)
14.《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)
15.《房产预测报告》(原件)
16.人防、消防的批复和审批表(验原件收复印件)
17.城市配套费缴费票据(验原件收复印件)
18.规划设计方案、分层平面图、剖面图(验原件收复印件)
19.与水电气专业部门签订的实施一户一表协议或承诺书(验原件收复印件)
20.利害关系人承诺书及配套物管用房承诺书(原件)
三、办理预售许可证完整流程
1、申请:由开发商向市场部递交预售许可证;
2、受理:由市场部发出受理通知,或在5天之内一次性通知所需要的其他资料;
3、初审:由市场部初审的研发单位提供的信息;
4、审查:主管部门审查后作出决议,并将其送交有关部门,对未批准的原因和权利进行解释;
5、发证:由主管部门负责人出具的证书;
6、公告。
四、申请预售许可证一般需要多长时间
办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书,在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
以上这些就是笔者整理的关于桂林融创未取得预售许可证的资料。相信各位投资者对预售许可证都清楚了。创业者在处理的时候可以来向我们的客服人员提问咨询。
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