宁波商品房预售许可证申领

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2023-06-29 14:18:39
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内容摘要：并不是所有的公司都需要办理许可证的，哪些企业需要办理许可证呢？想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可，办...

各类资质· 许可证· 备案办理

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并不是所有的公司都需要办理许可证的，哪些企业需要办理许可证呢？想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可，办理了许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。提出申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。那么宁波商品房预售许可证申领?接下来笔者就告诉各位投资者。但愿此文能帮助到伙伴们。

宁波商品房预售许可证申领

一、申请预售许可证需要哪些条件

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；

(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

二、办理预售许可证资料有哪些

1.商品房预售申请表，原件(如实、完整填写) (原件)

2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况) (原件)

3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)

4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)

6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

7;国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)

9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)

15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件 (原件)

19.商品房预售专户证明，原件 (原件)

20.领取商品房预售许可证委托书，原件 (原件)

21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目) (原件)

22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

三、申请预售许可证都需要什么流程

窗口办理流程

1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执

2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态

3.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)

网上办理流程

1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表

2.填写完毕并提交后，反回网络申请号

3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执

4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态

5.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)

四、办理预售许可证要多久办得下来

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。

对于宁波商品房预售许可证申领的相关知识点，我们就为您解释这些，想必你对预售许可证都了解了。办理预售许可证，申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。对于一些特殊一点的行业，想要成立公司经营业务就必须办理相关的许可证，有许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。