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未取得预售许可收取

好顺佳集团
2023-06-28 09:12:39
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内容摘要：办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。接下来好顺佳来为你解答未取得预售许可收取，希望本篇...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。接下来好顺佳来为你解答未取得预售许可收取，希望本篇文章能给各位伙伴带来帮助。

未取得预售许可收取

一、办理预售许可证基本要求

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有的规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合：多层建筑已完成主体结构三分之一以上;及高层建筑已完成地面以下的主体工程;

5、房地产开发企业向市、县房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

二、办理预售许可证需要哪些资料

1、开发经营企业的《营业执照》；

2、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明；

3、工程施工进度计划；

4、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料；

5、商品房预售方案。方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。

6、需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

三、办理预售许可证具体流程是什么

1、预售许可证的申请；

2、预售许可证的受理；

3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批,对符合相关规定的,自受理商品房工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。

4、预售许可证的公布:市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布

四、办理预售许可证需要多久完成

办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出书面决定，并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

以上就是未取得预售许可收取的相关事项。想必各位投资者对预售许可证都有一定理解了。行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。首先，申请人提出申请办理预售许可证，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。