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2023-06-28 09:10:40
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内容摘要:并不是所有的公司都需要办理预售许可证的,哪些企业需要办理预售许可证呢?申请人应当在事先将材料准备齐全。你想了解...
并不是所有的公司都需要办理预售许可证的,哪些企业需要办理预售许可证呢?申请人应当在事先将材料准备齐全。你想了解兰州市预售许可证,本文供各位创业者参考!
一、申请预售许可证要符合哪些要求
1.年审、年检资质等级证书;
2.营业执照;
3.建设工程规划许可证;
4.国有土地使用证;
5.建筑工程施工许可证;
6.工程施工合同;
7.预售商品房分层平面图、总平面图;
8.商品房预售方案;
9.投入资金证明;
10.物业管理落实证明;
11.商品房预售资金监管证明;
12.房产预测结果及房屋面积分户明;
13.其它相关资料
二、企业办理预售许可证需要哪些资料
1.商品房预售申请表,原件(如实、完整填写) (原件)
2.申请报告,原件(说明地块及开发项目情况) (原件)
3.本次申请预售的房屋明细表,原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)
4.企业法人营业执照,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
5.房地产开发资质证书,复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)
6.建设用地批准书及附图,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
7;国有土地使用证及附图,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
8.建设工程规划许可证,复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的,需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)
9.建筑功能指标明细表,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
10.建设工程报建审核书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
11.报建四至平面图、各单元平面图,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
12.预测绘(算)成果报告,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
13.国有土地使用权出让合同,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
14.已缴纳地价款的发票,复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)
15.建设工程施工许可证,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝),复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
17.地名办批复的命名文件,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
18.商品房预售款专用账户监管协议书,原件 (原件)
19.商品房预售专户证明,原件 (原件)
20.领取商品房预售许可证委托书,原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明,原件(两方以上合作开发项目) (原件)
22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房),复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
23.前期物业管理中标备案书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
25.申请门牌批准通知书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
三、办理预售许可证具体需要哪些流程
第一、受理
1.申请事项依法不需要取得行政许可的,应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书;
2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书,并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请;
3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的,出具不予受理通知书。
4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的,当场出具收件通知书,5个工作日内审查材料不齐全或不符合法定形式的,出具包含具体补正要求的一次性告知通知书;
5.能当场判断申请材料需要补正的,应当场出具一次性告知通知书;
6.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的,直接进入受理步骤,当场出具受理通知书;
7.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的,出具决定受理通知书;
8.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的,从收件之日起即为受理。
第二、审核
申请人的申请符合法定条件、标准的,同意初审意见;不符合法定条件、标准的提出“不同意”的初审意见。
第三、审批
对材料进行过程和条件核查是否符合有关规定,签字作出审批决定
第四、办结
对准予行政许可的,作出准予行政许可的书面决定;对不予行政许可的,作出不予行政许可的书面决定,并说明理由。
第五、送达
可以通过邮寄、申请人自行领取、申请人委托他人领取、公告等方式送达申请人
四、申请预售许可证一般需要多少时间
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
由上面这些对兰州市预售许可证的具体分析。现在投资者对预售许可证都有一定理解了。许可证一般是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请依法发放的批准书,以许可证的名义出现。很多业务是需要相关的行业资质的,比如经营许可证,资格证书备案等,需要有许可才能合法经营。办理行政许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。
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