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2023-06-27 08:48:05
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内容摘要：行政许可指的是法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以...
行政许可指的是法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及活动，办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。接下来由本篇文章为您带来邳州房屋预售许可证的介绍，但愿此文能够帮到投资者！
一、办理预售许可证条件有哪几种
1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。
二、办理预售许可证所需资料
1、商品房预售许可申请书(原件)；
2、营业执照原件及复印件；
3、房地产开发资质证书原件及复印件(复印件)；
4、项目规划文件(申请复印件；
5、项目设计审批(复印件)；
6、建设用地规划许可证(复印件)；
7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件)；
8、土地使用证(原件及复印件)；
9、建筑工程施工许可证(原件及复印件)；
10、建筑工程规划许可证及其附件图纸(原件及复印件)；
11、建筑总平面图(复印件；
12、标准地名审批使用证(复印件)；
13、银行同意预售担保土地建设商品房的函(原件)；
14、银行发行预售款监管方案(原件)；
15、工程形象进度错认单(原件)；
16、房产用房确认单(原件)；
17、拆迁安置情况说明(原件)；
18、拆迁安置核对清单(原件)；
19、房间号码列表。 (上述资料均为一份)
三、申请预售许可证基本服务流程
1、准备资料
准备好相关材料。
2、提交申请
房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。
3、审核领证
经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证；如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。
四、公司办理预售许可证要多久
办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
通过上面对邳州房屋预售许可证的精准回答，从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。若是各位不懂就可以多咨询一下。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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