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2023-06-27 08:46:14
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内容摘要：办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后...
办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。行政许可申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。接下来本篇文章将带各位详细了解安溪房产预售许可证查询的相关事项，但愿本文能帮助到大家。
一、申请预售许可证要哪些条件
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权；
（八）法律、法规规定的其他条件一般情况下是在依次取得规划用地许可证、土地证，建设规划许可证、施工许可证这四个证件，并按时交纳各种税费后，只要满足一定的投入要求就可以了，每个地方的规定不同，不同项目也可能不同，有些地方要求城改项目必须安置房交房后才会发预售证。但是流程是相同的。
二、办理预售许可证需要的材料
(一)商品房预售许可申请表；
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
三、最新办理预售许可证流程步骤
1.申请：申请人提出办理商品房预售许可的申请。
2.受理：对申请资料进行形式审查，资料齐全的予以受理；资料不齐全的，不予受理并一次性告知补齐材料。
3.现场勘查：由两名工作人员，赴项目对申请办理预售许可楼栋的施工形象进度进行现场勘查，拍照并记录存档。
4.审查：对申请资料进行审查，申请资料符合办理要求的，提交复审；不符合要求的，予以退回并一次性告知补齐、调整申请材料。
5.决定：对申请进行复审，作出是否予以商品房预售许可的决定。
6.制证：对决定授予行政许可的，制作《商品房预售许可证》。
7.送达：根据申请人选择，以申请人自行领取或邮寄等方式送达《商品房预售许可证》。
8.局务会报备：将已审批的预售许可事项在局务会进行报备。
四、办理预售许可证大概需要多长时间
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
上面便是对安溪房产预售许可证查询，这一问题的全面讲解。可能很多初创者会疑惑，为什么朋友的公司需要办理预售许可证，我没有办理会不会影响业务？对于预售许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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