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2023-06-27 08:45:59
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内容摘要:由于不同种类的许可其条件各不相同,许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。申请办理预售许可证一般是由专门的...
由于不同种类的许可其条件各不相同,许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。申请办理预售许可证一般是由专门的行政机关进行审核,对材料的真实性,合法性做出审核,在通过后才能够颁发相应的行政许可。现在本文来为你解答咸阳房屋预售许可证,希望此文能帮到您。
一、申请预售许可证需要什么条件吗
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
二、办理预售许可证的材料
1、商品房预售许可申请书(原件);
2、营业执照原件及复印件;
3、房地产开发资质证书原件及复印件(复印件);
4、项目规划文件(申请复印件;
5、项目设计审批(复印件);
6、建设用地规划许可证(复印件);
7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件);
8、土地使用证(原件及复印件);
9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);
10、建筑工程规划许可证及其附件图纸(原件及复印件);
11、建筑总平面图(复印件;
12、标准地名审批使用证(复印件);
13、银行同意预售担保土地建设商品房的函(原件);
14、银行发行预售款监管方案(原件);
15、工程形象进度错认单(原件);
16、房产用房确认单(原件);
17、拆迁安置情况说明(原件);
18、拆迁安置核对清单(原件);
19、房间号码列表。 (上述资料均为一份)
三、申请预售许可证什么流程
1、首先须按规定提交相关文件、资料,向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请,对售房单位提交的文件不齐备的,告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的,及时予以办理。
3、审批部门审核合格的,自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。
4、最后,市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书,按此流程即可获得房地产预售许可证。
四、申请预售许可证大概需要多久
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
以上就是我们整理的关于咸阳房屋预售许可证的相关内容。想必各位投资者对预售许可证都明白了。预售许可证,想必大家都听说过,实际上预售许可证在生活中应用非常广泛,关于行政许可,其中行政许可程度我国法律也有具体的规定,对于预售许可证,当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括:提交申请;等待审查;发给许可等步骤。若是您还有其他相关疑问想了解的,可以来多咨询好顺佳,我们会有专人为各位伙伴提供解答。
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