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2023-06-27 08:45:34
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内容摘要:生活中经常会接触到行政许可法,在办理行政许可证的时候,必定会接触到行政许可证的办理流程,我们整理了关于写字楼预...
生活中经常会接触到行政许可法,在办理行政许可证的时候,必定会接触到行政许可证的办理流程,我们整理了关于写字楼预售许可证办理流程的相关介绍,一起来看下本文吧!
一、办理预售许可证必备要求
1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、申请预售许可证要哪些资料
1、商品房预售申请审批表
2、资质证书(副本)复印件
3、企业法人营业执照(副本)复印件
4、国有土地使用证复印件
5、建设用地规划许可证复印件
6、建设工程规划许可证复印件
7、建筑工程施工许可证复印件
8、建设工程质量监督通知书复印件
9、建设工程安全监督通知书复印件
10、预售款监管协议及预售专款银行开户证明(复印件)
11、项目预售说明书(附分层平面图2份)
12、土地未设置他项权证明
13、建设工程施工合同及进度计划复印件
14、项目前期物业管理登记表复印件
15、房屋白蚁防治合同及备案证明书复印件
16、项目命名批复复印件
17、房产测绘成果(预测)报告书
18、工程款支付证明(施工单位)
19、投资计划和资金来源证明
20、法人代表证明书及身份证复印件
21、法人授权委托书及经办人身份证复印件
22、商品房价格备案表
23、目前形象进度照片
24、项目平面图复印件
三、申请预售许可证流程有哪些内容
企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请,工作人员进行初审,初审通过后送复审审批,经审查申请人的申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证。
四、企业办理预售许可证要多久
如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功。
通过以上对写字楼预售许可证办理流程的概述,行政许可,是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查准予其从事特定活动的行为。公司有需要一定要办理许可证,没有经营许可证属于非法经营会被罚款,严重的话不仅会没收财产还会被判刑。提出申请之后,由行政许可机关对此进行审查,如果提交的材料是符合条件的情况之下,就会作出行政许可的决定。若您想了解更多关于预售许可证的问题,可以进行提问咨询我们。
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