40年使用权预售许可证

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  好顺佳集团

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  2023-06-27 08:45:10

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许可证是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请而依法核发的批准书。办理预售许可证，申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。许可证全称为经营许可证，是在主管部门办理的证明，卖烟、卖药、卖食品等都需要相应的许可证，分别叫做烟草专卖许可证、药品经营许可证。那么作者为大家介绍一下40年使用权预售许可证，但愿此文对各位伙伴有所帮助。

40年使用权预售许可证

一、申请预售许可证需要哪些条件

1、能够出具营业执照以及《房地产开发企业资质证书》；

2、能够出具《国有土地使用证》以及使用土地的批准文件；

3、必须持《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》；

4、确保各项工程建设都已经验收；

5、确保小区的水电通信等基础设施都具备使用条件；

6、确保小区物业管理方案已落实。

二、申请预售许可证需要准备那些资料

(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)

(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)

(三)相关报建批准文书

1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)

2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：

① 规划总平图(验原件后收8K复印件)

② 规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)

3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：

1、工程施工合同(验原件后收复印件)

2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)

(五)商品房预售方案(收原件)：

预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。

(六)其它需要的材料：

1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)

2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)

3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。

三、办理预售许可证的具体流程

1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。

2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

四、申请预售许可证下来要多久

办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

上面这些就是我们为创业者整理的“40年使用权预售许可证”的相关事项，对于预售许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。

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