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2023-06-25 08:57:46
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内容摘要:行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发行政许可证件的,应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。申请办理预售许可证...
行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发行政许可证件的,应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。申请办理预售许可证,申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外,还可以利用现代的通讯手段提出申请。我们知道一般经营一家公司的话是需要办理营业执照的,根据所从事的行业不同,有的还要办理行政许可,但很多创业者对取得预售许可证烂尾并不完全了解。希望本文对各位伙伴有所益处。
一、办理预售许可证要求是什么
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
二、申请预售许可证所需材料
1、国有土地使用权证书(原件及复印件);
2、建设工程规划许可证(原件及复印件);
3、建筑工程施工许可证(原件及复印件);
4、商品房预售方案。
5、预售商品房分层分户平面图(由住建部门认可的测绘机构出具的分层分户图)
6、商品房预售总平面图(报经规划部门审核同意的规划平面图)
7、商品房预售款监管证明;
8、落实前期物业管理的证明;
9、白蚁预防合同;
10、工程施工合同;
11、标准地名批准文件;
12、公安编号批准文件;
13、抵押权人同意预售抵押房地产证明;
14、其它。
三、申请预售许可证详细步骤
首先,房地产开发企业需要准备好相关的材料,向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后,房地产交易管理中心根据提交的申请材料,提出初审意见,并汇同其它的材料上报到建设局。最后,建设局对房产项目进行现场查勘和审核,符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定,同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。
四、办理预售许可证需要多长时间
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
上面这些就是我们为投资者整理的“取得预售许可证烂尾”的知识,并不是所有的公司都需要办理许可证的,哪些企业需要办理许可证呢?由于不同种类的许可其条件各不相同,许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。
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张总监 13826528954
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