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东莞预售许可证公示

好顺佳集团
2023-06-25 08:57:12
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内容摘要：许可证是指许可机关颁发的许可申请人从事某种生产经济活动的书面凭证。那东莞预售许可证公示，但愿本篇文章对各位投资...

各类资质· 许可证· 备案办理

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许可证是指许可机关颁发的许可申请人从事某种生产经济活动的书面凭证。那东莞预售许可证公示，但愿本篇文章对各位投资者有所帮助。

东莞预售许可证公示

一、简述办理预售许可证的条件

1、能够出具营业执照以及《房地产开发企业资质证书》；

2、能够出具《国有土地使用证》以及使用土地的批准文件；

3、必须持《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》；

4、确保各项工程建设都已经验收；

5、确保小区的水电通信等基础设施都具备使用条件；

6、确保小区物业管理方案已落实。

二、申请预售许可证需要什么资料

1、行政事务审批申请表(原件)。

2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)。

3、商品房预售申请表。

4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)。

5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表。

6、网上房地产合同入网资质申请收件收据(原件)、商品房预售情况表。

7、房地产开发企业营业执照和资质证书。

8、土地使用权出让合同和房地产权证(全套复印件)。

9、建设工程规划许可证(全套复印件)(非商品住宅需提供商品房建设计划批文)。

10、建筑工程施工许可证(全套复印件)。

11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划。

12、水、电、煤等配套已落实的有关证明：水、电、煤(燃)气、消防、民防、排污、环保、通讯(信)等配套已落实的有关证明，项目已经入《住宅建设施工计划》的证明和《住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明。

13、《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书。

14、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明(附帐号)。

15、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》。

16、预售房屋小区总平面图(经规划部门盖章认可)和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图。

17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件。

18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》。

19、内销商品房价格构成表。

20、外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》。

21、动迁房项目须提供：专项报告、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部门有关批件。

三、申请预售许可证的详细流程

1、准备资料

准备好相关材料。

2、提交申请

房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。

3、审核领证

经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证；如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。

四、申请预售许可证要多少时间

办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出书面决定，并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

以上就是对东莞预售许可证公示详细总结了，行政许可指的是在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，通过颁发许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对方从事某种活动或实施某种行为的权利或资格的行政行为。在我国的市场监督体系中，会对一些特定行业实行许可制度，在公司经营的时候除了需要取得营业执照，还要申请特殊行业的经营许可证。申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。