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2023-06-21 09:04:44
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内容摘要：行政许可，想必大家都听说过，实际上行政许可在生活中应用非常广泛，关于行政许可，其中行政许可程度我国法律也有具体...
行政许可，想必大家都听说过，实际上行政许可在生活中应用非常广泛，关于行政许可，其中行政许可程度我国法律也有具体的规定，对于行政许可所出具的许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。倘若各位伙伴打算了解洛阳万鸿园有预售许可证吗的有关知识，可以看看本文。希望本文能帮助到大家。
一、办理预售许可证的必要要求
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、法律、法规规定的其他条件。
二、申请预售许可证需要些什么资料
1、行政事务审批申请表(原件)。
2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)。
3、商品房预售申请表。
4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)。
5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表。
6、网上房地产合同入网资质申请收件收据(原件)、商品房预售情况表。
7、房地产开发企业营业执照和资质证书。
8、土地使用权出让合同和房地产权证(全套复印件)。
9、建设工程规划许可证(全套复印件)(非商品住宅需提供商品房建设计划批文)。
10、建筑工程施工许可证(全套复印件)。
11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划。
12、水、电、煤等配套已落实的有关证明：水、电、煤(燃)气、消防、民防、排污、环保、通讯(信)等配套已落实的有关证明，项目已经入《住宅建设施工计划》的证明和《住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明。
13、《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书。
14、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明(附帐号)。
15、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》。
16、预售房屋小区总平面图(经规划部门盖章认可)和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图。
17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件。
18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》。
19、内销商品房价格构成表。
20、外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》。
21、动迁房项目须提供：专项报告、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部门有关批件。
三、办理预售许可证是什么流程
申请→ 现场查勘 → 受理 → 初审 → 复审 → 公示 → 审批 →发证
四、申请预售许可证要多久可以批准下来
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
由以上对洛阳万鸿园有预售许可证吗的总结。行政许可证是指行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发的行政许可证件。申请人应当在事先将材料准备齐全。要是投资者想了解更多关于预售许可证的问题，欢迎来提问咨询我们，我们会有专业人士为您提供最优质的解答。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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