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2023-06-20 09:16:05
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内容摘要:并不是所有的公司都需要办理许可证的,哪些企业需要办理许可证呢?首先,申请人提出申请,其次,对于法律、法规规定有...
并不是所有的公司都需要办理许可证的,哪些企业需要办理许可证呢?首先,申请人提出申请,其次,对于法律、法规规定有申请期限的许可,申请应当在法定期限内提出。从事不同的业务要要办理不同的许可证,只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。如维多利三号楼预售许可证,希望本文能帮助到伙伴们。
一、申请预售许可证的要求是什么
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
二、申请预售许可证资料包括哪些
1、土地使用证;
2、建设工程规划许可证;
3、建设工程施工许可证;
4、预售商品房工程形象进度(现场勘查);
5、企业《工商营业执照》副本;
6、企业《资质等级证书》副本(外地驻乐企业增加资质备案审查登记表和委托书);
7、立项批准文件;
8、工程施工合同及施工进度说明;
9、项目总平面图及分层平面图;
10、按预售的商品房计算,投入开发建设的资金达工程建设总投资25%以上的证明;
11、商品房预售方案应说明以下内容;
(一)商品房的地理位置
(二)商品房的装修标准
(三)竣工交付日期
(四)预售(分住宅和非住宅)
(五)交付使用后的物业管理
12、与物业公司签订的物业管理协议
三、办理预售许可证有什么流程
1、办理人持申请到房地产管理局开发科立件,同时将申请进行网上申报。
2、上报审核通过后,公司和房管局开发科相关办事人员约间,到达项目现场进行现场勘验。
3、待现场勘验通过后,由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。
4、汇签结束,待公示期过后即可房管局开发科领取《商品房预售许可证》。
四、办理预售许可证要几天
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
上面是对维多利三号楼预售许可证的精准解析,想必各位对预售许可证都有了大致的了解了。行政许可指的是在法律一般禁止的情况下,行政主体根据行政相对方的申请,通过颁发许可证或执照等形式,依法赋予特定的行政相对方从事某种活动或实施某种行为的权利或资格的行政行为。从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务,换句话来说就是“持证,是合法经营,无证,是违法经营”。
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