怎么公关拿预售许可证

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2023-06-20 09:15:07
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内容摘要：可能很多初创者会疑惑，为什么朋友的公司需要办理许可证，我没有办理会不会影响业务？从事不同的业务要要办理不同的许...

各类资质· 许可证· 备案办理

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可能很多初创者会疑惑，为什么朋友的公司需要办理许可证，我没有办理会不会影响业务？从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。办理行政许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。要注意怎么公关拿预售许可证，希望本篇文章能帮到伙伴们。

怎么公关拿预售许可证

一、办理预售许可证要求有哪几种

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（五）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；

3、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

（八）除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

二、办理预售许可证需要的材料

1、行政事务审批申请表(原件)。

2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)。

3、商品房预售申请表。

4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)。

5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表。

6、网上房地产合同入网资质申请收件收据(原件)、商品房预售情况表。

7、房地产开发企业营业执照和资质证书。

8、土地使用权出让合同和房地产权证(全套复印件)。

9、建设工程规划许可证(全套复印件)(非商品住宅需提供商品房建设计划批文)。

10、建筑工程施工许可证(全套复印件)。

11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划。

12、水、电、煤等配套已落实的有关证明：水、电、煤(燃)气、消防、民防、排污、环保、通讯(信)等配套已落实的有关证明，项目已经入《住宅建设施工计划》的证明和《住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明。

13、《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书。

14、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明(附帐号)。

15、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》。

16、预售房屋小区总平面图(经规划部门盖章认可)和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图。

17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件。

18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》。

19、内销商品房价格构成表。

20、外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》。

21、动迁房项目须提供：专项报告、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部门有关批件。

三、办理预售许可证流程有哪些方法

1、申请：由开发商向市场部递交预售许可证；

2、受理：由市场部发出受理通知，或在5天之内一次性通知所需要的其他资料；

3、初审：由市场部初审的研发单位提供的信息；

4、审查：主管部门审查后作出决议，并将其送交有关部门，对未批准的原因和权利进行解释；

5、发证：由主管部门负责人出具的证书；

6、公告。

四、普通办理预售许可证需要多少时间

申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单，在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定，并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。

上面是对怎么公关拿预售许可证的讲解。行政许可申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。我们知道一般经营一家公司的话是需要办理营业执照的，根据所从事的行业不同，有的还要办理行政许可，如果您还想了解更多可以和好顺佳咨询。