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2023-06-20 09:14:15
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内容摘要：行政许可是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及...
行政许可是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及活动，提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。今天我们就给各位投资者普及下凯迪塞纳河畔预售许可证的有关知识，希望本篇文章能帮助到创业者。
一、申请预售许可证基本要求
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、办理预售许可证详细资料
1.商品房预售申请表，原件(如实、完整填写) (原件)
2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况) (原件)
3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)
4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)
6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
7;国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)
9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)
15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件 (原件)
19.商品房预售专户证明，原件 (原件)
20.领取商品房预售许可证委托书，原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目) (原件)
22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
三、申请预售许可证详细流程
第一、预售人申请
第二、窗口受理
第三、初审
1、现场勘察
2、初审意见
第四、处领导复核
第五、局领导审核
第六、市场处缮证
四、办理预售许可证要多长时间呢
申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单，在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定，并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。
由上面这些对凯迪塞纳河畔预售许可证的总结。相信现在伙伴们对预售许可证都有一定了解了。申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明，如预售许可证等。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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