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万科山海十里预售许可

好顺佳集团
2023-06-20 09:13:57
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内容摘要：许可证一般是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请而依法核发的批准书。申请办理预售许可证，申请人除以传统方式向...

各类资质· 许可证· 备案办理

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许可证一般是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请而依法核发的批准书。申请办理预售许可证，申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。那么万科山海十里预售许可？但愿本文能给您带来帮助。

万科山海十里预售许可

一、办理预售许可证有什么要求

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权；

（八）法律、法规规定的其他条件一般情况下是在依次取得规划用地许可证、土地证，建设规划许可证、施工许可证这四个证件，并按时交纳各种税费后，只要满足一定的投入要求就可以了，每个地方的规定不同，不同项目也可能不同，有些地方要求城改项目必须安置房交房后才会发预售证。但是流程是相同的。

二、办理预售许可证需要啥资料

(一)商品房预售许可申请表；

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

三、申请预售许可证具体流程

第一、受理

1.申请事项依法不需要取得行政许可的，应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书；

2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书，并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请；

3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的，出具不予受理通知书。

4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的，当场出具收件通知书，5个工作日内审查材料不齐全或不符合法定形式的，出具包含具体补正要求的一次性告知通知书；

5.能当场判断申请材料需要补正的，应当场出具一次性告知通知书；

6.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的，直接进入受理步骤，当场出具受理通知书；

7.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的，出具决定受理通知书；

8.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的，从收件之日起即为受理。

第二、审核

申请人的申请符合法定条件、标准的，同意初审意见；不符合法定条件、标准的提出“不同意”的初审意见。

第三、审批

对材料进行过程和条件核查是否符合有关规定，签字作出审批决定

第四、办结

对准予行政许可的，作出准予行政许可的书面决定；对不予行政许可的，作出不予行政许可的书面决定，并说明理由。

第五、送达

可以通过邮寄、申请人自行领取、申请人委托他人领取、公告等方式送达申请人

四、申请预售许可证多久能用

办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出书面决定，并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

以上就是给各位创业者分享的万科山海十里预售许可，现在各位投资者对预售许可证都有了大致的了解了。很多人对什么是预售许可证这个问题还不太了解，申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。倘若大家想了解更多关于预售许可证的问题，都欢迎在线咨询我们，我们会有专业人士为伙伴们提供最优质的解答。