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2023-06-17 09:15:53
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内容摘要:行政许可,一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查准予其从事特定活动的行为。行政许可申请人...
行政许可,一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查准予其从事特定活动的行为。行政许可申请人可以委托代理人申请,在申请过程中遇到有疑问的,可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项,提供相关文书等。接下来,我们将带你对房子多久拿到预售许可证进行具体了解!但愿此文对各位创业者有所帮助。
一、简述办理预售许可证的条件
1、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得建设用地规划许可证;
3、已交付全部土地使用权出让金,取得不动产权证书;
4、取得建设工程规划许可证和施工许可证;
5、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上;
6、已办理预售登记,取得《商品房预售许可证》;
7、已签订前期物业管理合同;
8、已确定竣工及交付日期。
二、申请预售许可证详细资料
1、开发经营企业的《营业执照》;
2、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明;
3、工程施工进度计划;
4、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;
5、商品房预售方案。方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图。
6、需向境外预售商品房的,应当同时提交允许向境外销售的批准文件。
三、申请预售许可证的流程是什么
1、受理:如材料不齐,应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。
2、审核:开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
3、许可:受理10日内,如条件符合,应依法作出预售许可决定;决定之日起10日内向企送达(商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项目,企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格交照申报价格,明码标价对外销售。
4、公示:商品房预售合同登记备案,商品房预售,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日,向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
四、企业申请预售许可证要多久
办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书,自受理之日起10日内作出书面决定,并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
由上面这些对房子多久拿到预售许可证的详情答复。我们知道一般经营一家公司的话是需要办理营业执照的,根据所从事的行业不同,有的还要办理行政许可,
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