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2023-06-17 09:15:48
1988
内容摘要:经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。这就是好顺佳整理的有关开发商每栋都...
经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。这就是好顺佳整理的有关开发商每栋都有预售许可证的事项,希望本文能够帮到各位投资者!
一、办理预售许可证需要哪些条件
1、已经交付全部出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”,抑制房地产投机行为的消极作用,也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后,可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《预售许可证》。
二、申请预售许可证需要的资料的都有哪些
1、国有土地使用权证书(原件及复印件);
2、建设工程规划许可证(原件及复印件);
3、建筑工程施工许可证(原件及复印件);
4、商品房预售方案。
5、预售商品房分层分户平面图(由住建部门认可的测绘机构出具的分层分户图)
6、商品房预售总平面图(报经规划部门审核同意的规划平面图)
7、商品房预售款监管证明;
8、落实前期物业管理的证明;
9、白蚁预防合同;
10、工程施工合同;
11、标准地名批准文件;
12、公安编号批准文件;
13、抵押权人同意预售抵押房地产证明;
14、其它。
三、申请预售许可证需要哪些流程
1、立件并进行网上申报。办理人持申请到当市房地产管理局开发科立件,同时开发商还需进行网上申报,一般由服务部进行操作。
2、进行现场勘验。上报审核通过后,公司和房管局开发科相关办事人员约间,到达项目现场进行现场勘验。
3、报卷审批、汇签。待现场勘验通过后,由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。
4、领证。汇签结束,待公示期(5天)过后即可在房管局开发科领取《商品房预售许可证》。
四、办理预售许可证要几天
自受理申请之日起10个工作日。(需补充或补正材料的,材料收齐之日为受理日期)
综上所述,关于开发商每栋都有预售许可证我们已经为各位创业者解答了。申请人应当在事先将材料准备齐全。
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