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2023-06-16 09:23:55
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内容摘要:行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发行政许可证件的,应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。经营许可证一般分为...
行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发行政许可证件的,应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。首先,申请人提出申请办理预售许可证,其次,对于法律、法规规定有申请期限的许可,申请应当在法定期限内提出。现在就和本文一起来看看邓州预售许可证查询的知识点吧。但愿本文能够帮到大家!
一、办理预售许可证要求是哪些
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
二、办理预售许可证所需资料
1. 发改委立项批复;
2.国有土地使用权证复印件(验原件);
3.建设工程规划许可证复印件(验原件);
4.建设工程施工许可证复印件(验原件);
5.规划平面图;
6.建设用地规划许可证;
7.按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件);
9.建设工程施工合同复印件(验原件);
10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施(包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等)的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;
11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书;
12.法人身份证复印件(验原件);
13.申请书;
14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明;
15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件);
16.房屋注销决定;
17.建筑工程消防设计备案手里凭证;
18.与环境卫生管理站签订的协议书;
19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明;
20.房屋预测报告;
21.质量责任承担主体担保函;
22.不同套型商品房申请预售登记表
23.楼层分户登记表
24.一次性公开全部准售源承诺书;
25.临时管理规约样本;
26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件;
27.前期物业服务合同;
28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件;
29.房屋使用说明书。
三、办理预售许可证手续及流程
1.申请:申请人提出办理商品房预售许可的申请。
2.受理:对申请资料进行形式审查,资料齐全的予以受理;资料不齐全的,不予受理并一次性告知补齐材料。
3.现场勘查:由两名工作人员,赴项目对申请办理预售许可楼栋的施工形象进度进行现场勘查,拍照并记录存档。
4.审查:对申请资料进行审查,申请资料符合办理要求的,提交复审;不符合要求的,予以退回并一次性告知补齐、调整申请材料。
5.决定:对申请进行复审,作出是否予以商品房预售许可的决定。
6.制证:对决定授予行政许可的,制作《商品房预售许可证》。
7.送达:根据申请人选择,以申请人自行领取或邮寄等方式送达《商品房预售许可证》。
8.局务会报备:将已审批的预售许可事项在局务会进行报备。
四、办理预售许可证要多久能拿到
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
以上这些就是我们整理的关于邓州预售许可证查询的相关内容介绍。想必投资者对预售许可证都明白了。办理行政许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。
张总监 13826528954
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