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2023-06-16 09:22:57
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内容摘要:经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。首先,申请人提出申请,其次,对于法...
经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。首先,申请人提出申请,其次,对于法律、法规规定有申请期限的许可,申请应当在法定期限内提出。一定要注意没有预售许可就售房,但愿此文对你有所益处。
一、申请预售许可证有什么条件
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、法律、法规规定的其他条件。
二、申请预售许可证资料要哪些
(1)商品房预售申请书(收纸质原件);
(2)企业法人营业执照副本(核对原件,收复印件及电子件);
(3)开发企业资质等级证书(核对原件,收复印件及电子件);
(4)国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明,即国土局复函),土地已设抵押权的,附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺。(核对原件,收复印件及电子件);
(5)市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图;停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证(核对原件,收复印件及电子件);
(6)市建设管理部门核发的建设工程施工许可证,属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证(核对原件,收复印件及电子件);
(7)经济适用住房项目,包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件(核对原件,收复印件及电子件);
(8)工程施工合同(核对原件,收复印件及电子件) ;
(9)房地产开发企业按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的凭证材料(核对原件,收复印件及电子件);
(10)具有房产测绘资格单位出具,且经备案管理的预测报告纸质原件,面积审核单纸质原件及电子件;
(11)商品房预售方案(收纸质原件及电子件,经市场处备案);
(12)前期物业管理企业选聘登记证明(盖物业处前期物业管理合同备案章)(核对原件,收复印件及电子件);
(13)商品房预售款专用帐户备案登记表(收纸质原件及电子件);
(14)法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证(核对原件,收复印件及电子件);
(15)白蚁预防合同备案证明(收复印件及电子件);
(16)向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片(收相片及电子件);
(17)在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺(收原件及电子件)。
三、申请预售许可证操作流程
开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。
四、申请预售许可证下来要多久
如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功。
以上就是编辑为各位伙伴带来的没有预售许可就售房具体解释。许可证全称为经营许可证,是在主管部门办理的证明,卖烟、卖药、卖食品等都需要相应的许可证,分别叫做烟草专卖许可证、药品经营许可证。
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