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2023-06-13 08:36:49
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内容摘要：行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋...
行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。我们知道一般经营一家公司的话是需要办理营业执照的，根据所从事的行业不同，有的还要办理行政许可，今天本文将带来预售许可证有一栋楼的吗的相关内容介绍，希望本篇文章能够帮到各位投资者！
一、办理预售许可证有哪些条件要求
1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。
4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。
二、办理预售许可证需要的资料有哪些
1、办理商品房预售许可证首先需要填写《商品房预售许可申请书》
2、器材，办理商品房预售许可证还需要具有的国有土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证这些证件。
3、要求企业具备《营业执照》和相关的资质等级证书。
4、另外，按照提供预售的商品房来计算，要求投入开发建设的资金不能少于工程建设总投资的25% ，并且提供书面证明和监理公司出具的施工进度证明。
5、还需要具有一些相关的合同，例如工程施工合同、已签订的前期物业服务合同。
6、办理商品预售许可证还需要具有商品房预售方案。
7、还需要企业准备好小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
8、此外, 还需要企业提供商品房预收款监管协议和预收款监管银行开户印鉴卡。
9、办理商品房预售许可证还要准备相关的建筑节能措施说明书以及商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。
三、办理预售许可证需要哪些流程
1、受理：如材料不齐,应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。
2、审核：开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
3、许可：受理10日内，如条件符合，应依法作出预售许可决定;决定之日起10日内向企送达(商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项目，企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格交照申报价格，明码标价对外销售。
4、公示：商品房预售合同登记备案，商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
四、国内申请预售许可证要多久
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书，依法作出书面决定，批准预售的行政许可，并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
对于预售许可证有一栋楼的吗的介绍，我们就为各位创业者解释这些，经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明，如预售许可证等。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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