


全国
好顺佳集团
2023-06-13 08:34:45
1877
内容摘要:行政许可一般是指在法律一般禁止的情况下,行政主体根据行政相对方的申请,通过颁发许可证或执照等形式,依法赋予特定...
行政许可一般是指在法律一般禁止的情况下,行政主体根据行政相对方的申请,通过颁发许可证或执照等形式,依法赋予特定的行政相对方从事某种活动或实施某种行为的权利或资格的行政行为。经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明,如烟草专卖许可证、药品经营许可证、危险化学品经营许可证等。办理预售许可证,申请人可以委托代理人申请,在申请过程中遇到有疑问的,可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项,提供相关文书等。关于商品房预售许可证北海,希望本文能给各位带来帮助。
一、办理预售许可证的要求
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(五)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
3、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权
(八)除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
二、办理预售许可证资料需要哪些
1. 发改委立项批复;
2.国有土地使用权证复印件(验原件);
3.建设工程规划许可证复印件(验原件);
4.建设工程施工许可证复印件(验原件);
5.规划平面图;
6.建设用地规划许可证;
7.按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件);
9.建设工程施工合同复印件(验原件);
10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施(包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等)的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;
11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书;
12.法人身份证复印件(验原件);
13.申请书;
14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明;
15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件);
16.房屋注销决定;
17.建筑工程消防设计备案手里凭证;
18.与环境卫生管理站签订的协议书;
19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明;
20.房屋预测报告;
21.质量责任承担主体担保函;
22.不同套型商品房申请预售登记表
23.楼层分户登记表
24.一次性公开全部准售源承诺书;
25.临时管理规约样本;
26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件;
27.前期物业服务合同;
28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件;
29.房屋使用说明书。
三、办理预售许可证步骤
1、准备资料
准备好相关材料。
2、提交申请
房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后,就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请,市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审,在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后,相关资料送分管副局长审批。
3、审核领证
经审查申请人的申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的,作出不予行政许可决定,申请人若对决定不服,可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出,并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。
四、申请预售许可证要多少时间
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
以上这些就是给大家分享的商品房预售许可证北海,现在各位创业者对预售许可证都理解了。并不是所有的公司都需要办理许可证的,哪些企业需要办理许可证呢?经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。
上一篇:商品房预售许可证件
下一篇:商品房预售许可证后土地
张总监 13826528954
限时领取创业礼包
所有服务
您的申请我们已经收到!
专属顾问会尽快与您联系,请保持电话畅通!