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2023-06-12 09:09:24
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内容摘要:很多人对什么是预售许可证这个问题还不太了解,经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的...
很多人对什么是预售许可证这个问题还不太了解,经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明,如预售许可证等。那么诚华中央城预售许可证?但愿此文对创业者有所帮助。
一、办理预售许可证要具备什么要求
1、已经交付全部出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”,抑制房地产投机行为的消极作用,也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后,可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《预售许可证》。
二、办理预售许可证需要的资料
1.填写商品房预售申请表;
2.营业执照(副本);
3.固定资产投资项目核准证(副本);
4.开发企业的资质等级证书;
5.建设用地规划许可证;
6.国有土地使用权证(其复印件应将宗地图红线部分用红笔标注);
7.建设工程规划许可证;
8.建设工程施工许可证;
9.施工进度计划(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章);
10.按申请预售部分计算,已投入工资款占工程总投资的 25%以上的证明(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章)及由中介机构出具的财审结论(一份交市场科、一份交项目科);
11.预售方案,包括:
(1)预售商品房简介
(2)市场分析及销售策略
(3)详细预售价格表
12.预售商品房盖有“建设工程规划资料审核章”的建设工程总平面图(用红△标注预售部位和栋号)
13.使用规定的预售合同示范文本和执行“两书”(《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》)制度的承诺书;
14.新建住宅小区和实行物业管理的商业、办公用房需提交由市物业管理办公室出具的物业管理方案备案通知书;
15.已设定土地使用证等其他项权利的,还应提供他项权利证和抵押
三、企业申请预售许可证流程
第一、受理
1.申请事项依法不需要取得行政许可的,应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书;
2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书,并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请;
3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的,出具不予受理通知书。
4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的,当场出具收件通知书,5个工作日内审查材料不齐全或不符合法定形式的,出具包含具体补正要求的一次性告知通知书;
5.能当场判断申请材料需要补正的,应当场出具一次性告知通知书;
6.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的,直接进入受理步骤,当场出具受理通知书;
7.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的,出具决定受理通知书;
8.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的,从收件之日起即为受理。
第二、审核
申请人的申请符合法定条件、标准的,同意初审意见;不符合法定条件、标准的提出“不同意”的初审意见。
第三、审批
对材料进行过程和条件核查是否符合有关规定,签字作出审批决定
第四、办结
对准予行政许可的,作出准予行政许可的书面决定;对不予行政许可的,作出不予行政许可的书面决定,并说明理由。
第五、送达
可以通过邮寄、申请人自行领取、申请人委托他人领取、公告等方式送达申请人
四、申请预售许可证多久能下来
自受理申请之日起10个工作日。(需补充或补正材料的,材料收齐之日为受理日期)
以上这些就是给您分享的诚华中央城预售许可证,现在各位伙伴对预售许可证都有一定了解了。公司有需要一定要办理许可证,没有经营许可证属于非法经营会被罚款,严重的话不仅会没收财产还会被判刑。各位创业者在处理的时候都欢迎进行提问咨询我们,我们会有专业人士为投资者提供最优质的解答。
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