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2023-06-12 09:08:46
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内容摘要:申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外,还可以利用现代的通讯手段提出申请。关于澄迈丽水湾预售许可证查询,希...
申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外,还可以利用现代的通讯手段提出申请。关于澄迈丽水湾预售许可证查询,希望本篇文章能够帮到伙伴们!
一、办理预售许可证应当具备的要求
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(五)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
3、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权
(八)除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
二、申请预售许可证需要什么材料
1.商品房预售许可申请表(一式两份)
2.企业法人营业执照(验原件收复印件)
3.房地产开发企业资质证书(验原件收复印件)
4.《建设用地规划许可证》(验原件收复印件)
5.《建设工程规划许可证》(验原件收复印件)
6.《建设工程施工许可证》(验原件收复印件)
7.《国有土地使用权证》和土地拍卖文件及土地出让合同(验原件收复印件)
8.已完成基础以上部分的工程质量合格备案表(验原件收复印件)
9.商品房预售方案(原件)
10.商品房预售资金监管协议和预售许可前未收取业主费用保证书(原件)
11.建设工程施工合同(验原件收复印件)
12.房地产开发项目手册(验原件收复印件)
13.物业公司及小区相关事宜情况说明(原件)
14.《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)
15.《房产预测报告》(原件)
16.人防、消防的批复和审批表(验原件收复印件)
17.城市配套费缴费票据(验原件收复印件)
18.规划设计方案、分层平面图、剖面图(验原件收复印件)
19.与水电气专业部门签订的实施一户一表协议或承诺书(验原件收复印件)
20.利害关系人承诺书及配套物管用房承诺书(原件)
三、申请预售许可证都有什么流程
开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。
四、办理预售许可证多久出结果
申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单,在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定,并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。
以上是对澄迈丽水湾预售许可证查询的详细回答,相信现在各位投资者对预售许可证都有了大致的了解了。从事不同的的行业就需要办理不同的许可证来发展业务,换句话来说就是“持证,是合法经营,无证,是违法经营”。倘若大家想了解更多关于预售许可证的问题,可以来和好顺佳进行咨询。
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