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2023-06-09 08:52:26
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内容摘要：生活中经常会接触到预售许可证，在办理预售许可证的时候，必定会接触到行政许可证的办理流程，申请人应当在事先将材料...
生活中经常会接触到预售许可证，在办理预售许可证的时候，必定会接触到行政许可证的办理流程，申请人应当在事先将材料准备齐全。以下将为你介绍房地产企业房屋预售许可证以及相关信息，但愿此文能给各位伙伴带来帮助。
一、简述办理预售许可证的要求
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
6、商品房已通过竣工验收。
7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
二、申请预售许可证需要提供哪些资料
1.商品房预售申请表，原件(如实、完整填写) (原件)
2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况) (原件)
3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)
4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)
6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
7;国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)
9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)
15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件 (原件)
19.商品房预售专户证明，原件 (原件)
20.领取商品房预售许可证委托书，原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目) (原件)
22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
三、申请预售许可证需要哪些步骤
1、首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的，及时予以办理。
3、审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
4、最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书，按此流程即可获得房地产预售许可证。
四、办理预售许可证一般需要多少时间
自受理申请之日起10个工作日。（需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期）
总之，关于房地产企业房屋预售许可证，相信各位对预售许可证都清楚了。假如您想了解更多关于预售许可证的问题，欢迎来和好顺佳进行咨询。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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