滕州大同印象预售许可

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  好顺佳集团

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  2023-06-08 08:56:45

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办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。那么本文为各位投资者介绍一下滕州大同印象预售许可，但愿此文能帮助到大家。

滕州大同印象预售许可

一、办理预售许可证需要什么要求

1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。

2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。

4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。

二、申请预售许可证需要的材料

1. 商品房预售许可申请表--主管部门制式表

2. 营业执照--需要原件

3. 房地产开发企业资质证书--需要原件

4. 工程规划许可证--需要原件

5. 土地使用权证书--需要原件

6. 施工许可证--需要原件

7. 建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致

8. 商品房预售方案--需要一房一价备案

9. 预售款监管协议及专用帐户开户证明

10. 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明

11. 施工合同及进度说明

12. 土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

13. 预测绘报告

14. 业主临时公约

15. 前期物业服务合同

16. 物业管理用房配置情况说明书

三、办理预售许可证都有什么流程

1、在房地产开发商具备办理商品房预售许可证的相关条件后，即可向当地的房地产管理局提出申请，并上交所需材料，相关人员受理后会对材料进行审核，审核通过后，将材料送至领导处进行复审。

2、经审核确认申请人与预售许可证办理条件相符合后，相关人员会以书面形式通知申请人上门领取预售许可证，申请人只需按通知书上写明的时间到指定地点领取商品房预售许可证，取得后即可开始准备商品房的预售工作。

3、如果申请人条件不符合预售许可证的办理条件，相关人员会告知不予以通过的原因，如果申请人对决定存在异议，按规定可以提出复议或诉讼，一般在五个工作日内会给出结果，并公示三天。

四、办理预售许可证多长时间下来

自受理申请之日起10个工作日。（需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期）

上面是对滕州大同印象预售许可的详情答复，提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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