上海预售许可证取证条件

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  好顺佳集团

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  2023-06-07 10:23:33

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很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可，办理了许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。一定要注意上海预售许可证取证条件，但愿此文对各位伙伴有所益处。

上海预售许可证取证条件

一、申请预售许可证有哪些条件要求

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。

5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

7、法律、法规规定的其他条件。

二、申请预售许可证有哪些资料

1.填写商品房预售申请表;

2.营业执照(副本);

3.固定资产投资项目核准证(副本);

4.开发企业的资质等级证书;

5.建设用地规划许可证;

6.国有土地使用权证(其复印件应将宗地图红线部分用红笔标注);

7.建设工程规划许可证;

8.建设工程施工许可证;

9.施工进度计划(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章);

10.按申请预售部分计算，已投入工资款占工程总投资的 25%以上的证明(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章)及由中介机构出具的财审结论(一份交市场科、一份交项目科);

11.预售方案，包括：

（1）预售商品房简介

（2）市场分析及销售策略

（3）详细预售价格表

12.预售商品房盖有“建设工程规划资料审核章”的建设工程总平面图(用红△标注预售部位和栋号)

13.使用规定的预售合同示范文本和执行“两书”(《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》)制度的承诺书;

14.新建住宅小区和实行物业管理的商业、办公用房需提交由市物业管理办公室出具的物业管理方案备案通知书;

15.已设定土地使用证等其他项权利的，还应提供他项权利证和抵押

三、办理预售许可证是怎么个流程

第一、受理

1.申请事项依法不需要取得行政许可的，应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书；

2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书，并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请；

3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的，出具不予受理通知书。

4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的，当场出具收件通知书，5个工作日内审查材料不齐全或不符合法定形式的，出具包含具体补正要求的一次性告知通知书；

5.能当场判断申请材料需要补正的，应当场出具一次性告知通知书；

6.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的，直接进入受理步骤，当场出具受理通知书；

7.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的，出具决定受理通知书；

8.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的，从收件之日起即为受理。

第二、审核

申请人的申请符合法定条件、标准的，同意初审意见；不符合法定条件、标准的提出“不同意”的初审意见。

第三、审批

对材料进行过程和条件核查是否符合有关规定，签字作出审批决定

第四、办结

对准予行政许可的，作出准予行政许可的书面决定；对不予行政许可的，作出不予行政许可的书面决定，并说明理由。

第五、送达

可以通过邮寄、申请人自行领取、申请人委托他人领取、公告等方式送达申请人

四、申请预售许可证要多久下来

办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

上面这些就是对上海预售许可证取证条件的详尽回答，现在你对预售许可证都有了大致的了解了。申请行政许可一般是由专门的行政机关进行审核，对材料的真实性，合法性做出审核，在通过后才能够颁发相应的行政许可。投资者在处理的时候都欢迎继续查询好顺佳官网，或是联系客服进行咨询。

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