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2023-06-06 09:03:17
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内容摘要:办理前置许可证需要在公司成立之前,到主管部门进行审批,审核通过了才能注册公司;而后置许可证则需要在公司成立之后...
办理前置许可证需要在公司成立之前,到主管部门进行审批,审核通过了才能注册公司;而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。如重庆市约克郡预售许可证,希望本篇文章对各位有所益处。
一、办理预售许可证基本条件
1、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得建设用地规划许可证;
3、已交付全部土地使用权出让金,取得不动产权证书;
4、取得建设工程规划许可证和施工许可证;
5、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上;
6、已办理预售登记,取得《商品房预售许可证》;
7、已签订前期物业管理合同;
8、已确定竣工及交付日期。
二、申请预售许可证需要准备那些资料
1、商品房预售许可申请书
2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书
4、按提供预(销)售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。
5、工程施工合同
6、已签订的前期物业服务合同。
7、商品房预(销)售方案。
8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。
10、建筑节能措施说明书。
11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。
12、经办人身份证明,委托办理预售申请的,还应提交书面委托书。
三、办理预售许可证要什么流程
1、在房地产开发商具备办理商品房预售许可证的相关条件后,即可向当地的房地产管理局提出申请,并上交所需材料,相关人员受理后会对材料进行审核,审核通过后,将材料送至领导处进行复审。
2、经审核确认申请人与预售许可证办理条件相符合后,相关人员会以书面形式通知申请人上门领取预售许可证,申请人只需按通知书上写明的时间到指定地点领取商品房预售许可证,取得后即可开始准备商品房的预售工作。
3、如果申请人条件不符合预售许可证的办理条件,相关人员会告知不予以通过的原因,如果申请人对决定存在异议,按规定可以提出复议或诉讼,一般在五个工作日内会给出结果,并公示三天。
四、申请预售许可证要多长时间完成
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书,依法作出书面决定,批准预售的行政许可,并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
由上面这些对重庆市约克郡预售许可证的专业回答。想必大家对预售许可证都有了大致的了解了。行政许可,是指在法律一般禁止的情况下,行政主体根据行政相对方的申请,经依法审查,通过颁发许可证、执照等形式,赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。很多业务是需要相关的行业资质的,比如经营许可证,资格证书备案等,需要有许可才能合法经营。
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