房屋建设用地规划许可证

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  好顺佳集团

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  2023-06-05 08:54:05

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行政许可，指的是在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。下面本篇文章就给大家普及下房屋建设用地规划许可证的相关信息，但愿本篇文章能给伙伴们带来帮助。

房屋建设用地规划许可证

一、申请规划许可证有什么条件

1、开发商已经申请获取了建造楼房的详细设计规划，和楼房设计的总方案，并且得到批复；

2、施工方案的通知书已经下达，总的平面图也得到了批复；

3、开发商已经申请且拿到了土地证，即该土地的不动产权证。

二、申请规划许可证详细资料

1、建设用地规划许可证申请表(单位公章);

2、立项批复;

3、《建设项目选址意见书》及附件(复印件);

4、项目合同(复印件)。

5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张(蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置)，同时提供一份电子材料;

6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件)。

7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供:

(1)《国有土地使用权出让合同》(复印件);

(2)《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图(复印件);

(3)法人资格证明(工商营业执照或组织机构法人代码证)(复印件);

(4)如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明(复印件)。

三、申请规划许可证流程有哪些方面

（一）建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。

（二）窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

（三）窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

（四）申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

（五）项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

（六）经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

（七）如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

（八）如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。

（九）申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

四、办理规划许可证怎么收费呢

1、这根据地方规定不同，一般都有基础设施配套和规划技术服务费。这两项费油按照用地面积收取。有时，配套费会在办理工程时一并收取。

2、地方规定不同，对收费进行不同程度的减免，来鼓励进行开发建设。如对工业招商项目进行减免一定比例的配套费或免收服务费。有时对公益项目，只收取工本费，不收取其他费用。

综上所述，关于房屋建设用地规划许可证作者已经为您解答了。生活中经常会接触到规划许可证，在办理规划许可证的时候，必定会接触到行政许可证的办理流程，提出行政许可申请，必须符合法律、法规规定的各种条件，满足这些条件，行政许可机关才能够依法核发许可证和执照。假如各位不懂就可以多咨询一下。

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