商品房预售许可审批结果

好顺佳集团
2023-06-05 08:53:09
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内容摘要：很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，申请预售许可证前申请人应当在事先将材料准备齐全。申...

各类资质· 许可证· 备案办理

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很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，申请预售许可证前申请人应当在事先将材料准备齐全。申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。现在我们就给大家普及下商品房预售许可审批结果的相关事项，但愿本文能够帮到伙伴们！

商品房预售许可审批结果

一、申请预售许可证必备条件

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

二、申请预售许可证资料要哪些

1、商品房预售申请审批表

2、资质证书（副本）复印件

3、企业法人营业执照（副本）复印件

4、国有土地使用证复印件

5、建设用地规划许可证复印件

6、建设工程规划许可证复印件

7、建筑工程施工许可证复印件

8、建设工程质量监督通知书复印件

9、建设工程安全监督通知书复印件

10、预售款监管协议及预售专款银行开户证明（复印件）

11、项目预售说明书（附分层平面图2份）

12、土地未设置他项权证明

13、建设工程施工合同及进度计划复印件

14、项目前期物业管理登记表复印件

15、房屋白蚁防治合同及备案证明书复印件

16、项目命名批复复印件

17、房产测绘成果（预测）报告书

18、工程款支付证明（施工单位）

19、投资计划和资金来源证明

20、法人代表证明书及身份证复印件

21、法人授权委托书及经办人身份证复印件

22、商品房价格备案表

23、目前形象进度照片

24、项目平面图复印件

三、一般办理预售许可证的流程是什么

首先，房地产开发企业需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后，房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局。最后，建设局对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。

四、企业申请预售许可证要多久

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。

了解商品房预售许可审批结果这一问题之后，行政许可，一般是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。申请行政许可一般是由专门的行政机关进行审核，对材料的真实性，合法性做出审核，在通过后才能够颁发相应的行政许可。倘若创业者对预售许可证还有不太懂的地方，都欢迎进行提问咨询好顺佳，我们会有专人为投资者提供解答。