预售许可证和房价有关系不

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2023-06-03 09:03:28
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内容摘要：行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发行政许可证件的，应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。对于一些特殊一点的...

各类资质· 许可证· 备案办理

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行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发行政许可证件的，应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。对于一些特殊一点的行业，想要成立公司经营业务就必须办理相关的许可证，有许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。今天我们为您介绍预售许可证和房价有关系不相关内容，希望本文能够帮到伙伴们！

预售许可证和房价有关系不

一、办理预售许可证需要哪些要求

1.土地使用权出让金需要全部付清，同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件，土地使用权没有抵押。

2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。如果房地产开发商有违反当地政府对城市的规划，自行建设商品房并将商品房预售，这样真正利益受到损害的就是那些购买房屋的人

3.按照预售商品房进行计算，开发商投入的资金需要达到该工程总投资的百分之二十五以上，同时要确定施工进度以及竣工交付时间。

4.与金融机构有签订预售款监管协议;有向县级以上人民政府房管部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明;如有向境外预售商品房需要取得境外销售的批准文件。

5.已经通过竣工验收的商品房。

6.需要具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施，其他基础设施以及公共设施需要具备交付使用条件，或者对交付日期及进度已确定。物业管理方案已经得到落实，买现房的好处就是可以清楚的知道房屋的状况，还可以较快办理好房地产权利证书。

二、申请预售许可证需要什么材料

1. 发改委立项批复；

2.国有土地使用权证复印件(验原件)；

3.建设工程规划许可证复印件(验原件)；

4.建设工程施工许可证复印件(验原件)；

5.规划平面图；

6.建设用地规划许可证；

7.按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件)；

9.建设工程施工合同复印件(验原件)；

10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；

11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书；

12.法人身份证复印件(验原件)；

13.申请书；

14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明；

15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件)；

16.房屋注销决定；

17.建筑工程消防设计备案手里凭证；

18.与环境卫生管理站签订的协议书；

19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明；

20.房屋预测报告；

21.质量责任承担主体担保函；

22.不同套型商品房申请预售登记表