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2023-06-02 08:51:03
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内容摘要：从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。申请办理预...
从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。申请办理预售许可证一般是由专门的行政机关进行审核，对材料的真实性，合法性做出审核，在通过后才能够颁发相应的行政许可。倘若创业者打算了解香漫雅园预售许可证的相关知识点，可以看看本文。但愿本文对大家有所帮助。
一、申请预售许可证需要什么条件
1、持有房产开发企业资质证书、企业法人营业执照。
2、持有使用土地批准文件、土地使用权证书。
3、持有建设工程开工、规划许可证。
4、已通过竣工验收
5、水、电、燃气、通信等配套设施一应俱全
6、已确定进度和交付日期
7、物业管理方案已落实
二、办理预售许可证需要哪些材料
1.商品房预售许可申请表（一式两份）
2.企业法人营业执照（验原件收复印件）
3.房地产开发企业资质证书（验原件收复印件）
4.《建设用地规划许可证》（验原件收复印件）
5.《建设工程规划许可证》（验原件收复印件）
6.《建设工程施工许可证》（验原件收复印件）
7.《国有土地使用权证》和土地拍卖文件及土地出让合同（验原件收复印件）
8.已完成基础以上部分的工程质量合格备案表（验原件收复印件）
9.商品房预售方案（原件）
10.商品房预售资金监管协议和预售许可前未收取业主费用保证书（原件）
11.建设工程施工合同（验原件收复印件）
12.房地产开发项目手册（验原件收复印件）
13.物业公司及小区相关事宜情况说明（原件）
14.《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）
15.《房产预测报告》（原件）
16.人防、消防的批复和审批表（验原件收复印件）
17.城市配套费缴费票据（验原件收复印件）
18.规划设计方案、分层平面图、剖面图（验原件收复印件）
19.与水电气专业部门签订的实施一户一表协议或承诺书（验原件收复印件）
20.利害关系人承诺书及配套物管用房承诺书（原件）
三、申请预售许可证流程详细步骤
第一、受理
1.申请事项依法不需要取得行政许可的，应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书；
2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书，并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请；
3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的，出具不予受理通知书。
4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的，当场出具收件通知书，5个工作日内审查材料不齐全或不符合法定形式的，出具包含具体补正要求的一次性告知通知书；
5.能当场判断申请材料需要补正的，应当场出具一次性告知通知书；
6.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的，直接进入受理步骤，当场出具受理通知书；
7.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的，出具决定受理通知书；
8.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的，从收件之日起即为受理。
第二、审核
申请人的申请符合法定条件、标准的，同意初审意见；不符合法定条件、标准的提出“不同意”的初审意见。
第三、审批
对材料进行过程和条件核查是否符合有关规定，签字作出审批决定
第四、办结
对准予行政许可的，作出准予行政许可的书面决定；对不予行政许可的，作出不予行政许可的书面决定，并说明理由。
第五、送达
可以通过邮寄、申请人自行领取、申请人委托他人领取、公告等方式送达申请人
四、申请预售许可证最快多长时间
申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单，在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定，并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。
上面就是本篇文章为投资者带来的香漫雅园预售许可证详尽答复。行政许可，想必大家都听说过，实际上行政许可在生活中应用非常广泛，关于行政许可，其中行政许可程度我国法律也有具体的规定，许可证全称为经营许可证，是在主管部门办理的证明，卖烟、卖药、卖食品等都需要相应的许可证，分别叫做烟草专卖许可证、药品经营许可证。办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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